Minulla on pieni maadoitus kylässä. Olen antanut maan valtakirjan lapsuuden ystävälle, joka asuu siinä kylässä, koska olen harvoin siellä. Halusin tietää, pystyykö hän myymään maan poissa ollessani. Mitkä ovat toimenpiteet, jotka voidaan toteuttaa tai oikeudellisia näkökohtia, jotka on pidettävä mielessä valtakirjaa koskevassa omaisuusasioissa?
– Nimi pidätetään pyynnöstä
Lain perustavanlaatuisena periaatteena kukaan ei voi siirtää parempaa otsikkoa kuin heillä itse hallussaan. Tässä tapauksessa ystäväsi, joka toimii valtakirjan alaisuudessa, on vain agentti eikä todellinen omistaja.
Tämä tarkoittaa, että jos omaisuus myydään, kauppaa pidetään laillisesti myynninä (omistaja) edustajasi kautta ostajalle – ei ystäväsi myynti suoraan. Oikeudellisena omistajana sinulla olisi oikeus kaikkiin myynnistä johtuviin etuuksiin ja huomiointiin.
Lisäksi on ratkaisevan tärkeää pohtia korkeimman oikeuden päätöksiä, jotka ovat jatkuvasti korostaneet liikkumattoman omaisuuden myynti- ja siirtämistä koskevia lakisääteisiä vaatimuksia, mukaan lukien pakollinen rekisteröinti, kuten lain määrätään.
Korkeimman oikeuden päätökset
Shakeel Ahmed v. Syed Akhlaq Hussain, siviilioikeudellinen valitus nro 1598, vuoden 2023, Syed Akhlaq Hussain, selvensi, että kiinteän omaisuuden osastoa ei voida siirtää rekisteröimättömien asiakirjojen kautta, mukaan lukien sopimukset myydä tai asianajaja.
Tämä päätös perustui vuoden 1908 rekisteröintilain 17 ja 49 §: ään ja omaisuuslain 1882 54 §: n 54 §: ään. Tuomioistuin totesi kategorisesti, että ilman asianmukaista rekisteröintiä, oikeutta, omistusoikeutta tai kiinnostusta kiinteään omaisuuteen voidaan antaa.
Suraj Lamp & Industries Pvt. Ltd. v. Haryanan osavaltio ja Anr. (Erityislomavetoomus (c) Nro 13917, 2009), korkein oikeus täsmensi valtakirjan laajuuden ja määritteli, että ”valtakirja ei ole siirtoväline, joka koskee mitään oikeutta, omistusoikeutta tai kiinnostusta liikkumattomaan omaisuuteen. Asianajaja on perustaa virasto, jonka avulla avunantaja valtuuttaa avunantajan tekemään siinä määriteltyjä säädöksiä avunantajan puolesta, jotka toteutettaessa sitovat avunantajalle ikään kuin hänen tekemänsä. ”
:quality(70):focal(1542x1523:1552x1533)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/liberation/RR2RZ2NZBJAT3BNRBDAPSE3M2U.jpg?w=100&resize=100,75&ssl=1 "”Degeneroitu runo”, kirjoittanut Névé Dumas Edna Eden, kääntäjä – vapautus")
